多选题
多选题
庄子将自己的一套房屋赠与好友孔子,已经交付房屋,但一直未办理过户登记。2010年2月5日.庄子因炒股急需现金,便与韩非子之间签订了房屋买卖合同,将该套房子出卖给韩非子。2月9日双方办理了过户登记手续。由于庄子不好意思找孔子要回房屋,就让韩非子自己找孔子要回房屋。下列表述正确的是( )。
【正确答案】
C
【答案解析】《物权法》第九条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”根据该条规定,房屋所有权的转移自登记之日起发生法律效力。庄子虽然将房屋赠与孔子,但由于未办理过户登记,房屋所有权未发生转移,因此房屋所有权仍然属于庄子。2月5日庄子与韩非子签订买卖合同时系处分自己拥有所有权的房屋,并不构成无权处分。在2月9日办理过户登记之后,韩非子取得房屋所有权系依据生效的合同而非善意取得制度;另《合同法》第一百八十六条第一款规定:“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”根据该条规定,除了具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同之外,赠与人享有任意撤销权。赠与人可以使用通知、出卖赠与物的方式撤销赠与合同。故庄子将赠与房屋出卖给韩非子的行为应视为撤销赠与,此时庄子行使其享有的任意撤销权,无须向孔子承担违约责任。故D选项错误。韩非子作为房屋新的所有权人有权要求孔子返还房屋。因此B选项错误,C选项正确。C选项中的继受取得是指:受让人通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。我国的继受取得主要包括:买卖、赠与、继承、互易等。《物权法》第十五条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”据此可见庄子与韩非子之间签订的买卖合同,在没有约定的情况下,自合同成立时即2月5日起生效,A选项错误。
多选题
村民甲在田间见到一头牛,因当时无法找到主人,于是牵回家饲养,同时四处打听,寻找牛的主人。半个月后,因甲向乙借钱4000元,乙担心甲无力还钱,遂要求甲提供担保。甲于是用牛作为质押担保,但是没有告诉乙该牛不是自己的。后借款到期,甲无力还款,乙于是将牛卖给邻村丙。岂料该牛是丙的邻居丁的,丁见到该牛,要求丙返还,双方发生纠纷。对此,下列说法正确的有( )。
【正确答案】
A、D
【答案解析】《民法通则》第九十三条规定:“没有法定的或者约定的义务,为避免他人利益受损失进行管理或者服务的,有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。”甲捡到丢失的牛,并牵回家中饲养,等待失主来认领,应为无因管理行为,故A选项正确。
遗失物通常不能适用善意取得。根据《物权法》第一百零七条的特别规定,《物权法》原则上否认了遗失物的善意取得,只有在权利人于知道或者应当知道受让人之日起二年内不向受让人请求返还原物的,受让人才能适用善意取得。可以知道对遗失物不能善意取得质权。所以,尽管乙是善意的,也不能善意取得质权。同理,丙也不能善意取得所有权。故B、C错误。丙对牛的占有属于无权占有,应当返还给牛的所有权人丁。D项应选。