A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2 ，其中5km2 的土地在 城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房 地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房 屋建筑面积为100m2 。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时，按照《商品房销售管理办法》有 关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2 ，并书面通知了 C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2 ，套内阳台建筑面积为3m2 ， 分摊的共有建筑面积为21m2 。
A预售商品房时，应当具备（ ）等条件。
《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建 设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日 期；④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。
B代理预售商品房必须向购房人出示（ ）。
A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪 公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证。D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业 务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房 还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。
签订的商品房预售合同应当向（ ）行政主管部门备案。
房地产开发企业取得了商品房预售许可证后，就可以向社会预售其商品房，开发企业应当与承购人签订书面预售合同。商品房预售人应当在 签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
C收到A规划设计变更书面通知之日起（ ）日内未作出书面同意的视为接受。
经规划部门批准的规划变更、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质 量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退 房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作出书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。