某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m
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土地(含代征道路、绿化用地10000m
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)70年使用权，拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为七层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m
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。
多选题
A公司获得土地使用权后，( )，才能合法使施工队进驻工地。
【正确答案】
C
【答案解析】解析：在城市规划区内新建、扩建和改建建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程设施，必须持有关批准文件向城市规划行政主管部门提出申请，由城市规划行政主管部门根据城市规划提出的规划设计要求，核发建设工程规划许可证。在核发建设工程规划许可证前，城市规划行政主管部门应对建设工程施工图进行审查。建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证件和其他有关批准文件后，方可申请办理开工手续。
多选题
由于该地块位于文物保护区，建设单位必须送审设计方案，由城市规划行政主管部门送审设计方案要求提供的必备文件为( )。
【正确答案】
A、B、C
【答案解析】解析：送审设计方案时需要提供的必备文件包括建设用地位置图、建筑施工图和设计说明书，其中建筑施工图包括总平面图、平面图、立面图、剖面图等。
多选题
根据所给数据，该开发项目的容积率为( )。
【正确答案】
A
【答案解析】解析：当建筑物层高超过8m，在计算容积率时，该层建筑面积加倍计算。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。房地产开发用地容积率计算不扣除地块区域内的道路用地面积。总建筑面积为5×5×7×2×120＝42000m
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。容积率＝总建筑面积÷总用地面积＝42000÷100000＝0．42。
多选题
开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲在未建土地建成办公楼两栋，开发商如想变更土地用途，则( )。
【正确答案】
A、B、C、D
【答案解析】解析：《物权法》规定，建设用地使用权人应当合理利用土地，不得改变土地用途；需要改变土地用途的，应当依法经有关行政主管部门批准。《土地法》规定，建设单位使用国有土地的，应当按照土地使用权出让等有偿使用合同的约定或者土地使用权划拨批准文件的规定使用土地；确需改变该幅土地建设用途的，应当经有关人民政府土地行政主管部门同意，报原批准用地的人民政府批准。其中，在城市规划区内改变土地用途的，在报批前，应当先经有关城市规划行政主管部门同意。《城市房地产管理法》规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
多选题
开发商未经批准，直接在原使用土地上建设办公楼。如( )，则判定此工程建设为违法建设。
【正确答案】
A、B
【答案解析】解析：未经批准，开发商违反建筑工程规划许可证的规定，或擅自变更批准的规划设计图纸时，则判定此工程建设为违法建设。