单选题
某估价对象为一旧厂房改造的超级市场，建设期为2年，该厂房建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为零，采用直线法计算建筑物折旧时抨折旧率为( )。
A．2.00% B．2.13%
C．2.22% D．2.50%
A．2.00% B．2.13%
C．2.22% D．2.50%
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 注意解此类题目时，要画出时间安排的示意图，这种方法最有效。
此题中建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束。当土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回时，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。
年折旧率＝
此题中建筑物经济寿命晚于土地使用期限结束。当土地使用权出让合同约定土地使用期限届满需要无偿收回国有建设用地使用权时，建筑物也无偿收回时，应按照建筑物经济寿命减去其晚于土地使用期限的那部分寿命后的寿命计算建筑物折旧。
年折旧率＝