【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】[解析] 运用比较法估价要消除以下四个方面的不同所造成的可比实例成交价格与估价对象价值的差异：①成交价格与比较价值的内涵和形式不同；②特殊交易情况与正常交易情况不同；③成交日期与价值时点不同(实质上是这两个时间的房地产市场状况不同)；④可比实例状况与估价对象状况不同。