根据我国《民法典》规定下列由业主共同决定的事项中，应当经参与表决专有部分面积 3/4 以上的业主且参与表决人数 3/4 以上的业主同意的是（ ）。
需要参会人数且占有面积 3/4 以上的业主同意的事项包括：筹集建筑物及其附属设施的维修基金；改建、重建建筑物及其附属设施：改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。