某宗地于1990年进行开发，建筑面积为1000m²，土地取得成本为1000万元，开发成本为2500万元，管理费用为150万元，销售费用为200万元，开发利润为400万元，土地使用年限为30年，2000年开始以大型商场形式对外出租，租期为20年，月租金为150元/m²，租赁经营的运营费用率为租金收入的30%，房地产报酬率为8%，请结合以上条件回答下面问题。

单选题该宗地以大型商场对外营业后，对附近区域的地价产生______影响。

A.上升
B.下降
C.不变
D.无法说清

A
B
C
D

【正确答案】 A

【答案解析】

多选题该商业房地产的位置优劣主要是看其所处地带的______等。

A.繁华程度
B.安宁程度
C.临街状态
D.建筑成本
E.基础设施条件

A
B
C
D
E

【正确答案】 A、C

【答案解析】

多选题该宗地适合使用______估价方法。

A.收益还原法
B.剩余法
C.市场比较法
D.成本逼近法

A
B
C
D

【正确答案】 A、B、C

【答案解析】

单选题该商场在开发时的投资利润率为______。

A.11.76%
B.12.99%
C.13.51%
D.13.70%

A
B
C
D

【正确答案】 B

【答案解析】投资利润率=开发利润/(土地取得成本+开发成本+管理费+销售费用) =500万元/(1000万元+2500万元+150万元+200万元) =12.99%

单选题该商场2007年的收益价格为______万元。

A.1078.49
B.1038.77
C.1237.09
D.995.88

A
B
C
D

【正确答案】 A

【答案解析】该商场2007年5月1日的收益价格为：
[*]
A=150元/m²×1000m²×12×(1-30%)=1260000元
n=20年-5年=15年
V=126万元/8%×[1-1/(1+8%)¹⁵]=1078.49万元