计算题 2010年12月16日，甲公司与乙公司签订了一项租赁协议，将一栋经营管理用写字楼出租给乙公司，租赁期为3年，租赁期开始日为2011年1月1日，年租金为240万元，于每年年初收取。相关资料如下：
(1)2010年12月31日，甲公司将该写字楼停止自用，准备出租给乙公司，拟采用成本模式进行后续计量，预计尚可使用46年，预计净残值为20万元，采用年限平均法计提折旧，不存在减值迹象。该写字楼于2006年12月31日达到预定可使用状态时的账面原价为1970万元，预计使用年限为50年，预计净残值为20万元，采用年限平

问答题 8.编制甲公司2010年12月31日将该写字楼转换为投资性房地产的会计分录。

【正确答案】2010年12月31日
借：投资性房地产 1970
累计折旧 156[(1970—20)／50×4]
贷：固定资产 1970
投资性房地产累计折旧 156

【答案解析】

问答题 9.编制甲公司2011年1月1日收取租金、1月31日确认租金收入和结转相关成本的会计分录。

【正确答案】2011年1月1日预收租金
借：银行存款 240
贷：预收账款 240
2011年1月31日
每月确认租金收入=240／12=20(万元)每月计提的折旧额=(1970—20)／50／12=3．25(万元)
借：预收账款 20
贷：其他业务收入 20(240／12)
借：其他业务成本 3．25
贷：投资性房地产累计折旧 3．25

【答案解析】

问答题 10.编制甲公司2012年12月31日将该投资性房地产的后续计量由成本模式转换为公允价值模式的相关会计分录。

【正确答案】2012年12月31日
借：投资性房地产一成本 2000
投资性房地产累计折旧 234 [(1970—20)／50×6]
贷：投资性房地产 1970
盈余公积 26．4
利润分配一未分配利润 237．6

【答案解析】

问答题 11.编制甲公司2013年12月31日确认公允价值变动损益的相关会计分录。

【正确答案】2013年1 2月31日
借：投资性房地产一公允价值变动 150
贷：公允价值变动损益 150

【答案解析】

问答题 12.编制甲公司2014年1月1日处置该投资性房地产时的相关会计分录。(采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产应写出必要的明细科目；答案中的金额单位用万元表示)

【正确答案】2014年1月1日
借：银行存款 2100
贷：其他业务收入 2100
借：其他业务成本 2150
贷：投资性房地产—成本 2000
—公允价值变动 150
借：公允价值变动损益 150
贷：其他业务成本 150

【答案解析】