房地产直接投资是投资者将资金用于购买房地产实物或从事房地产开发经营的行为，又可分 为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资是的结果是增加了投资者持有的房地 产资产，投资者可以将该房地产对外出租，也可以自己经营（如购买商铺后，可以自己开商 店、餐馆等），并可以达到保值增值和资本运作（如用该房地产抵押贷款）等目的。房地产 置业投资的类型主要包括：①购置后长期租赁经营；②购置后出租一定年限再转让；③购置 后经营一定年限再转让；④购置后放置一定年限再转让。