综合题
甲公司于2×18年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的成本为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。甲公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2×19年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2×20年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计使用年限和预计净残值未发生变化，不考虑其他因素的影响。
要求：编制甲公司上述经济业务的会计分录。(答案中的金额单位用万元表示)
【正确答案】甲公司应作相关会计分录如下： (1)2×18年12月31日： 借：投资性房地产 1800 累计折旧 300 固定资产减值准备 200 贷：固定资产 1800 投资性房地产累计折旧 300 投资性房地产减值准备 200 (2)2×19年12月31日： 借：银行存款(500÷2) 250 贷：其他业务收入 250 借：其他业务成本(1300÷13) 100 贷：投资性房地产累计折旧 100 2×19年12月31日投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100=1200(万元)，可收回金额为公允价值减去处置费用后的净额和未来现金流量现值的较高者，即900万元，故应计提减值准备300万元。 借：资产减值损失 300 贷：投资性房地产减值准备 300 (3)2×20年12月31日： 借：银行存款(500÷2) 250 贷：其他业务收入 250 借：其他业务成本(900÷12) 75 贷：投资性房地产累计折旧 75 2×20年12月31日投资性房地产的账面价值=1800-300-200-100-300-75=825(万元)。 借：固定资产 1800 投资性房地产累计折旧 475 投资性房地产减值准备 500 贷：投资性房地产 1800 累计折旧 475 固定资产减值准备 500
【答案解析】[考点] 投资性房地产综合性