【正确答案】 D

【答案解析】 《合同法》第115条规定，当事人可以依照《担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本题中，卖方未履行约定将房屋出售给第三人，因此卖方应双倍返还定金20000元。