单选题 某商品房交易估价，评估人员采用市场比较法估价，收集了4个近期交易成功的案例资料，具体如下：
编号 A B C D 估价对象
坐落 市区内 市区内 市区内 市区内 市区内
地段等级 四级 四级 四级 四级 四级
用途 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅 商品住宅
结构层次 混合7层 混合7层 混合7层 混合7层 混合7层
建筑面积/m2 45 90 130 102 106
交易情况修正 优惠8% 偏高7% 正常 优惠5% 正常
交易日期调整 +5 +6 +5 +1
房地产状况调整 -18 +7 +4 -10
成交价格/(元/m2) 2400 2700 2600 2400
单选题 若从中选取3个案例作为可比实例，则下列选项中，______可以作为可比实例。
  • A.ABC
  • B.BCD
  • C.CDA
  • D.DAB
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 可比实例A建筑面积与估价对象相比，规模不相当。
单选题 若对各案例测算出的比准价格结果按简单算术平均结果处理，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。
  • A.2457
  • B.2653
  • C.3038
  • D.2997
【正确答案】 B
【答案解析】
单选题 若对各案例测算出的比准价格结果按加权算术平均结果处理，且案例B的权重定为0.4，其他两个比准价格的权重均定为0.3时，则按市场比较法评得的评估对象估价结果为______元/m2。
  • A.2433
  • B.2638
  • C.2849
  • D.2861
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 可比实例B的比准价格=2700×100/107×106/100×100/107=2500(元/m2)；可比实例C的比准价格=2600×100/100×105/100×100/104=2625(元/m2)；可比实例D的比准价格=2400×100/95×101/100×100/90=2835(元/m2)；估价对象价格=2500×0.4+2625×0.3+2835×0.3=2638(元/m2)。