【正确答案】 C

【答案解析】? 《买卖合同解释》第2条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 ? A、B、C项：根据上述规定，本题中的认购书有效，甲公司应当依约履行。甲公司应优先通知李某选购，甲公司未能预先通知李某，导致合同履行不能，合同目的无法实现，构成了根本违约，所以C项正确，AB错误。 ? D项：《合同法》第110条规定：当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一） 法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。本题中，商铺已卖完，无法继续履行，所以D项错误。 ? 综上所述，本题正确答案为C项。