问答题 有两个交易实例A和B，交易价格分别为3000元/平方米、3500元/平方米。分别采用直接比较法和间接比较法对区域因素进行修正(表4-3、表4-4)。
   
表4-3 区域因素修正表(直接比较法)
区域因素
被估房地产
交易实例A
交易实例B
交通情况
25
26
26
城市规划
25
22
28
商服繁华程度
25
23
27
综合环境
25
24
25
总分值
100
95
106

   
表4-4 区域因素修正表(间接比较法)
区域因素
标准房地产
被估房地产
交易实例A
交易实例B
交通情况
25
23
24
24
城市规划
25
23
20
25
商服繁华程度
25
24
23
28
综合环境
25
21
20
21
总分值
100
91
87
98
【正确答案】交易实例A修正率=100/95=1.05
   交易实例B修正率=100/106=0.94
   修正后价格：交易实例A=3000×1.05=3150(元/平方米)
   交易实例B=3500×0.94=3290(元/平方米)
   交易实例A修正率=91/87=1.05
   交易实例B修正率=91/98=0.93
   修正后价格：交易实例A=3000×1.05=3150(元/平方米)
   交易实例B=3500×0.93=3255(元/平方米)
【答案解析】