多选题 2015年下半年，某市房地产市场一片繁荣。该市居民钱某见状欲将多年经商的积蓄投资于房产，遂四处寻找合适房源。2015年10月5日，钱某从孙某手中以每平方米2万元的价格购得二手房一套。后发现孙某只是该房屋的租户并非该房屋的所有人，但该房屋的所有人阮某对孙某的卖房行为进行了追认。同年12月5日上午，钱某向某房地产公司以每平方米3．5万元的价格购得新房一套。次日，钱某对新房进行了登记。不久楼市陷入低迷，钱某所购新房迅速贬值。钱某一怒之下以购房合同显失公平为由将该房地产公司告上法庭，请求人民法院解除购房合同。

多选题钱某与孙某所订立的购房合同为( )。

【正确答案】 B

【答案解析】解析：《合同法》第51条规定，无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。

多选题案例中房屋所有人阮某的追认权属于( )。

【正确答案】 A

【答案解析】解析：形成权是指权利人以自己一方的意思表示即可使法律关系发生变化的权利。房屋所有人单方追认的行为使得原购房合同成为有效合同，故其追认行为属于对形成权的行使。

多选题孙某的行为违反了以下( )民法基本原则。 ①诚实信用原则 ②效率原则 ③平等原则 ④信赖保护原则

【正确答案】 A

【答案解析】解析：效率原则与信赖保护原则不属于民法基本原则，故排除②④，B、C项不应人选。孙某与钱某订立合同时，并不存在地位“不平等”的情况，故排除③，D项不选。本题应选A。

多选题对于钱某的起诉，人民法院应作出的判决是( )。

【正确答案】 C

【答案解析】解析：钱某与房地产公司的购房合同是双方当事人意思表示一致订立的，不存在欺诈或显失公平的情形，被告并无过错。故人民法院应驳回钱某的起诉，而且被告不需作出赔偿。

多选题钱某与房地产公司签订的购房合同于( )生效。

【正确答案】 A

【答案解析】解析：《物权法》第15条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”根据已知信息，钱某与房地产公司签订的购房合同成立于2015年12月5日，故本题应选A。