计算题
2. 估算某幢住宅楼2017年6月30日的建筑物重置成本。经实地查勘、查阅有关图纸等资料，得知该住宅楼共17层，总建筑面积为13430m
2，建筑结构为钢筋混凝土剪力墙结构，室内普通精装修，并收集到估算该住宅楼重置成本所需要的有关数据如下：
1．建筑安装工程费
(1)建筑工程直接费
①土方及基础工程：187.61元/m
2 ②结构、砌筑及粗抹灰工程：1311.55元/m
2 ③外保温及外立面工程：336.35元/m
2 ④园林景观工程：66.37元/m
2 ⑤室外配套工程：238.90元/m
2 小计：2140.78元/m
2 (2)安装工程直接费
①电梯工程：61.75元/m
2(一次性包死承包价)
②给排水工程：48.00元/m
2(其中：人工费13.92元/m
2)
③采暖通风工程：93.05元/m
2(其中：人工费21.79元/m
2)
④电气工程：161.54元/m
2(其中：人工费36.81元/m
2)
⑤消防工程：17.30元/m
2(其中：人工费3.80元/m
2)
⑥综合布线工程：40.01元/m
2(其中：人工费8.80元/m
2)
⑦环保系统工程：11.14元/m
2(一次性包死承包价)
⑧燃气工程：25.62元/m
2(一次性包死承包价)
小计：458.41元/m
2(其中：人工费85.12元/m
2)
(3)装饰装修工程直接费
①门窗工程：134.14元/m
2(一次性包死承包价)
②室内精装修工程：616.36元/m
2(一次性包死承包价)
③公共区域精装修工程：56.90元/m
2(一次性包死承包价)
④其他装饰费：44.66元/m
2(一次性包死承包价)
小计：852.06元/m
2 (4)建筑工程综合费率为建筑工程直接费的7.2%，安装工程综合费率为安装工程人工费的32%，建筑安装工程的税金为3.477%。
2．专业费用
①规划设计费：69.39元/m
2 ②工程管理费：54.31元/m
2 ③专业咨询费：11.53元/m
2 ④其他专业费：200.72元/m
2 小计：335.95元/m
2 3．管理费用：建筑安装工程费与专业费用之和的5%。
4．销售费用：售价的2%。
5．投资利息：开发经营期为2年；费用第一年投入60%，第二年投入40%；年利率为5.76%。
6．销售税费：售价的5.53%。
7．开发利润：成本利润率为20%。
【正确答案】解：设该住宅楼的建筑物重置总价为VB，估算过程如下：
1．建筑安装工程费
(1)建筑工程费=[2140.78×(1+7.2%)]×(1+3.477%)=2374.71(元/m2)
(2)安装工程费=(458.41+85.12×32%)×(1+3.477%)=502.53(元/m2)
(3)装饰装修工程费=852.06×(1+3.477%)=881.69(元/m2)
(4)单位建筑安装工程费=2374.71+502.53+881.69=3758.93(元/m2)
建筑安装工程费总额=3758.93×13430×10-4=5048.24(万元)
2．专业费用=335.95×13430×10-4=451.18(万元)
3．管理费用=(5048.24+451.18)×5%=274.97(万元)
4．销售费用=VB×2%
=0.02VB(万元)
以上1～4项费用之和=5048.24+451.18+274.97+0.02VB
=5774.39+0.02VB(万元)
5．投资利息=(5774.39+0.02VB)×[60%(1+5.76%)1.5+40%(1+5.76%)0.5-1]
=369.20+0.0013VB(万元)
6．销售税费=VB×5.53%
=0.055VB(万元)
7．开发利润=(5774.39+0.02VB+369.20+0.0013VB)×20%=1228.72+0.004VB(万元)
8．建筑物重置成本
VB=5774.39+0.02VB+369.20+0.0013VB+0.0553VB+1228.72+0.004VBVB=8018(万元)
建筑物重置单价=8018÷1.343=5970(元/m2)
【答案解析】[考点] 建筑物重新购建成本的求取方法