毛租金乘数法是将估价对象未来第一年的毛租金乘以相应的毛租金乘数来求取估价对象价格 的方法，即：房地产价格＝毛租金×毛租金乘数。毛租金乘数法的缺点是：①忽略了房地产租 金以外的收入；②忽略了不同房地产空置率和运营费用的差异。