问答题
某年夏天，某市开发商经该市计划委员会、城市规划管理局等部门批准，开发民用高层公寓楼，先后有400多客户与该开发商签订购房合同，并在依约定交纳全部购房款、取得相关产权证的前提下，住进该公寓楼。后开发商将该楼顶部出租给个体户陈某．每年租金1万元，陈某利用楼顶空间栽种花卉。由于花卉浇灌用水向楼顶渗透，引起马某等居民不满。因与开发商协商不成，马某等联名按购房合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商终止与陈某的合同，停止侵害并赔偿损失。问：
问答题
本案中，楼顶部分所有权归谁?为什么?
【正确答案】楼顶的所有权应属于区分所有权人共有，开发商不享有对该楼顶的所有权。根据物权法的规定，业主对建筑物专有部分以外的共用部分，享有权利，承担义务，而屋顶属于共用部分，因此属于区分所有人共有。
【答案解析】
问答题
马某等是否有权要求开发商停止侵害并赔偿损失?
【正确答案】马某等有权要求开发商停止侵害并赔偿损失。由于开发商对楼顶并不享有所有权，因此无权出租房屋，租赁合同属于无效，另外，根据物权法的规定，区分所有人对侵害自己合法权益的行为，有权要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
【答案解析】[解析] 本案例适用的主要法条有：《物权法》第72条(建筑物区分所有权的共有部分)、第83条(损害业主权利的民事责任承担)。这里有一个问题需要澄清，即在区分所有中，到底哪些部分属于共用部分?一般而言，建筑物区分所有的共用部分包括地基、楼道、屋顶、柱、梁、墙、院落、厕所、厨房、门厅、阳台、上下水设施、门房、天线等，这些共用部分，可以分为全部共用部分和部分共用部分。不过要注意：这里提及的厨房、厕所等，并非指的是专有部分的厨房、厕所等。
问答题
吴某为了盖房子借刘某5000元，王某4000元，华某8000元，其中刘某为吴某的亲戚。吴某对三人借款的还款期均为2003年10月5日。2003年7月，吴某的房子造好，但吴某并未将借款全部用于盖房，所建房子只值1万余元。2003年10月，债务清偿期届满后，刘某、王某、华某一起到吴某家里讨债，吴某声称无力还债，只有借钱盖的房子一栋。实际上，2003年9月1日，吴某与刘某已就该房屋为刘某的债权受偿订立了抵押合同，并进行了登记。问：
(1)如何认定吴某与刘某之间签订抵押合同的效力?为什么?
(2)王某与华某如何维护他们的权益?为什么?
【正确答案】(1)吴某与刘某之间签订的抵押合同无效。因为债务人所实施的行为属于恶意抵押行为。在债务人有数个普通债权人时，债务人事后将其全部或者部分财产抵押给其中的一个债权人，势必损害其他债权人的利益，因此，对于事后设定抵押的，抵押合同无效。
(2)王某与华某得行使债权人撤销权，撤销吴某设定抵押权的行为。就本案来说，债务人实施了恶意抵押行为，该行为发生于债权成立之后，导致债权人的债权不能受偿，危害了债权。因此，王某与华某符合债权人行使撤销权的成立要件。但王某与华某应当在其知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使撤销权，如果王某与华某在吴某的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。
【答案解析】[解析] 本案例适用的法条主要有：《最高人民法院关于适用<中华人民共和围担保法)若干问题的解释》(简称《担保法解释》)第69条(恶意抵押)、《合同法》第74条 (撤销权)、第75条(撤销权的行使期限)。这里有一点需要注意：债务人实施行为时对债权人的债务是否已届清偿期，并非撤销权的成立要件。