不动产首次登记是指不动产权利第一次记载于不动产登记簿，主要包括实践中的总登记和初始登记。《不动产登记暂行条例实施细则》规 定，未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。