【正确答案】 B

【答案解析】 房地产开发企业将开发的部分房地产转为企业自用或者用于出租等商业用途时，如果产权未发生转移，不征收土地增值税，因此A、D选项不正确；凡所投资、联营的企业从事房地产开发的，或者房地产开发企业以其建造的商品房进行投资和联营的，均应征收土地增值税，因此B选项正确；房地产经纪业务收入属于劳务性质的收入，不属于土地增值税的征税范围，因此C选项不正确。