某房地产开发公司2015年12月末以500万元的熟地价取得一宗 面积为3000m2的房地产开发用地的土地使用权，于2017年5月末 开发完成一商品住宅楼。该商品住宅楼的层数为6层，总建筑面积 为7000m2。中年人张某于2016年12月末购买了其中一套住房，建 筑面积为105m2，价格为4500元/m2，付款方式为首付10万元，余 款从移交日期起在未来一年后付清。同期银行贷款年利率为5%。
房地产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为（ ）元/m2。
楼面地价＝土地单价/容积率，容积率＝总建筑面积/建筑用地面积，根据已知数据得，该房地 产开发公司取得该房地产开发用地的楼面地价为：（5000000÷3000）÷（7000÷3000）＝ 714.29（元/m2）。
张某购买该套商品住房的实际总价为（ ）万元。
首付是10万，根据题意，名义余款数额为：4500×105－100000＝372500（元）＝37.25（万 元），按照复利公式计算，则张某购买该套商品住房的实际总价为：37.25÷（1＋5%）＋10＝ 45.48（万元）。
关于张某在购买该套房屋时可能会出现的心理现象的推测，比较准确的是（ ）。
中年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为：①购买的理智性胜于冲动性；②购买的计 划性多于盲目性；③追求实用和节俭；④有主见并受外界影响小；⑤随俗求稳并注重商品的 便利。BD两项属于青年消费者在购买行为中的心理特征。
张某原是这里的动迁户，原居住条件较差，张某利用得到的拆迁补偿费购买了该套商品住宅，是为了满足基本需求，包括（ ）。
美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理的需 要，是维持生存的、最原始、最基本的需要；②安全的需要，即希望得到保护和免于威胁从 而获得安全感的需要，要求社会治安良好、职业稳定、未来生活有保障等；③归属和爱的需 要，包括被别人接纳、爱护、关注、欣赏、鼓励、支持等需要；④尊重的需要，包括受他人 尊重和自我尊重两方面。前者是希望得到别人的重视，后者是希望个人有价值；⑤自我实现 的需要，是追求人生存在价值而产生，是希望实现自己的理想与抱负。其中，生理的需要是 维持生存的需要，如对水分、食物、睡眠的需要。在住房方面，对挡风遮雨、保温隔热、隔 声等要求，可以说是这类需要。
张某使用个人住房贷款购买房屋，以下关于个人住房贷款的说法正确的有（ ）。
A项，在个人住房贷款中，偿还比率通常为借款人的月偿还额占借款人家庭月收入的比率。B 项，贷款余额是指分期还款的贷款在经过一段时期的还款之后尚未偿还的贷款本金数额。