【正确答案】 D

【答案解析】 土地所有者出让土地使用权和土地使用者将土地使用权还给土地所有者的行为，不征收营业税，所以A选项的说法不正确；对企业、行政事业单位按房改成本价、标准价出售住房的收入，暂免征收营业税，B选项错；中国网络通信集团以业务销售附带赠送实物业务，不征收营业税，选项C说法不正确。