下列项目中，不属于土地增值税纳税人的是______。
合作建房后出售的合作单位
出租办公楼的企业
转让办公楼的事业单位
转让自住4年私房的个人
[解析] 根据《土地增值税法》纳税人和征税范围的规定，出租不动产，未发生转让行为，不属于土地增值税征税范围。