【正确答案】 A、B、C

【答案解析】下列项目经过纳税人申请，税务机关审批，可以免征土地增值税：①建造普通标准住宅（在各省、自治区和直辖市人民政府根据国务院办公厅的有关规定制定的标准范围以内从严掌握）出售；企业、事业单位、社会团体和其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源。②由于城市实施筹划、国家建设需要依法征收、收回的房地产。③由于城市实施筹划、国家建设需要而搬迁，由纳税人自行转让的房地产。④个人之间互换自有居住用房地产的。D、E两项不属于免征土地税的范围，属于土地增值税的课税对象。