【正确答案】甲开发商与第三方所签定的转让合同是否有效，首先要明确是甲开发商所转让的土地是否符合法律规定的转让条件(3分)。土地要合法转让，必须依法取得土地使用权证(1分)，并且按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用，否则不能进行转让(1 分)。如果甲开发商所转让的土地不符合转让的条件，则其与乙方、第三方所签定的转让合同都属于无效合同，不受法律的保护。

【正确答案】土地转让的除了要符合法律条件，还要履行法定的变更登记程序(3 分)。如果乙开发商只和甲开发商签定了转让合同，而没有办理登记，虽然转让合同生效，但合同的标的物(即争议的土地)不发生转移的效力(1 分)。甲开发商与第三方既签定了转让合同，又办理了土地变更登记，则乙开发商是很难主张甲开发商与第三方所签定的合同无效，得不到合同规定的转让土地，而只能够要求甲开发商赔偿自己的经济损失(1分)。