多选题
运用收益法评估建(构)筑物价值时，下列关于确定收益、费用和净收益的说法中，正确的有______。
A、
净收益由总收益扣减总费用求得
B、
总收益通常以客观收益为基础计算
C、
非正常支出应从总费用中剔除，选择正常支出作为费用
D、
总费用通常包括折旧费、管理费、维修费、保险费、税金等
E、
有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金
【正确答案】
A、B、C、E
【答案解析】
本题考查的是收益法。选项D错误，房地产总费用不包含折旧费，通常包括管理费、维修费、保险费、税金等。
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