借款人刘某是国企男员工，今年47岁，离异。刘某2年前已全款购买一套普通住房，现计划在某现房项目再购买一套面积为90平米的商品住房，每平米价格为1．2万元，每平米物业费2元，并向银行申请个人住房贷款。该银行首套房贷款最低执行利率为基准利率9折(5年以上贷款基准利率为4．9％)，二套房贷款最低执行利率为基准利率的1．1倍。[2016年6月真题]

单选题假设刘某申请的贷款执行相应最低利率，刘某可申请的最长贷款期限为( )年。

A、 28
B、 23
C、 30
D、 33

【正确答案】 B

【答案解析】解析：个人住房贷款的期限最长可达30年。对于借款人已离退休或即将离退休的，贷款期限不宜过长，一般男性自然人的还款期限不超过65岁，女性自然人的还款年限不超过60岁。符合相关条件的，男性可放宽至70岁，女性可放宽至65岁。刘某为男性，今年47岁，因此其可申请的最长贷款期限为70一47=23(年)。

填空题其应支付的最低首付款金额为( )万元。(保留一位小数位)

填空题若申请上述最长年限贷款，采用等额本息还款方式，则刘先生每月还款金额为( )元。(取整数)

填空题若刘某名下无其他负债，刘某收入至少应达到( )元／月。

多选题刘某取得房产证1年后，将该房产出售给李某，交易过程中可能涉及的税收包括( )。(多项选择题)

A、印花税
B、所得税
C、增值税
D、房产税
E、契税

【正确答案】 A、B、E

【答案解析】解析：目前二手房交易需缴纳的税费包括：契税、印花税、土地出让金、转移登记费、交易手续费、营业税及附加(房屋购买未满两年)、个人所得税。

单选题刘某以小学五年级的儿子的名义购房，并向银行申请个人住房贷款，刘某作为共同还款人，银行可以进行按揭支付。( )

A、正确
B、错误

【正确答案】 B

【答案解析】解析：未成年人作为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，不能以贷款方式购买房屋。银行不宜办理房屋惟一产权人为未成年人的住房贷款申请，而应该由未成年人及其法定监护人共同申请。