单选题
甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，采用资产负债表债务法核算所得税，适用的所得税税率为25%，历年按净利润的10%提取盈余公积。有关资料如下。
20×2年12月18日，甲公司与乙公司签订租赁合同，甲公司将一栋自用写字楼整体出租给乙公司，租期为2年，年租金为2000万元，从20×3年开始每年年末收到租金，每年租金收入应交营业税100万元。20×2年12月31日为租赁期开始日。该写字楼原值为60000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用直线法按年计提折旧，税法与会计规定的折旧年限、折旧方法与预计净残值均相同，至租赁期开始日已计提折旧3000万元，未计提减值。20×3年支付写字楼的日常修理费用2万元。租赁期开始日该房产的公允价值为57800万元。
20×4年初甲公司鉴于当地房地产市场已经成熟，该写字楼的公允价值可以持续取得，故将该投资性房地产改为公允价值模式计量，转换当日该投资性房地产的公允价值为58000万元。
20×4年末该投资性房地产的公允价值为59500万元。
20×5年1月甲公司将其对外处置，收取价款60000万元，同时应支付营业税300万元。
[要求]
根据上述资料回答下列各题。
单选题
甲公司将写字楼转换为投资性房地产核算时入账价值为______万元。
- A.60000
- B.3000
- C.43800
- D.57000
单选题
甲公司20×3年因该投资性房地产影响损益的金额为______万元。
- A.400
- B.398
- C.2000
- D.1850
单选题
甲公司20×4年初将该投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量调整留存收益金额为______万元。
单选题
该投资性房地产对外出售时，影响损益的金额为______万元。
- A.200
- B.500
- C.4200
- D.60000
【正确答案】
A
【答案解析】[解析]
(1)甲公司将该写字楼转换为以成本模式计量的投资性房地产核算后其入账价值为账面价值57000万元。
(2)20×3年因该投资性房地产影响损益的金额=2000(租金)-60000/40(折旧)-100(营业税)-2(修理费用)=398(万元)
(3)甲公司20×4年初将该投资性房地产后续计量采用公允价值模式计量调整留存收益金额=[58000-(60000-3000-1500)]×(1-25%)=1875(万元)
(4)处置时影响损益的金额=60000-59500-300=200(万元)