【正确答案】 A、B、C

【答案解析】[解析] 选项A，对于不同用途或者不同使用性质的房地产，影响其价格的区位因素是不一样的，如商业用途房地产的繁华程度是有利的而对居住房地产来说可能是不利因素；选项B，比较调整的内容或因素越多，则出现偏差的概率越大，因此在实际估价中应尽量选取与估价对象状况相同之处较多的房地产作为可比实例；选项C，可比实例的状况应是其在成交日期时的状况而不是在价值时点时的状况；选项D，优则调减，劣则调增；选项E，租赁、查封、拖欠税费因素均为权益状况调整的内容。
[考点] 教材第六章比较法及其运用第七节房地产状况调整。