案例分析题
原告是一家银行，在南非和英国伦敦都开办了业务。被告为一个在英国有住所的已婚妇女科恩。原告和被告在英国达成协议，被告同意将其在南非的土地抵押给原告银行，作为她丈夫向原告借款担保。被告委托一个南非人代她处理有关抵押事宜。按照南非的有关法律被告无能力缔结这样的协议。后来原告依据英国法关于特征履行(在英国法中，它是指法院通过对被告强制执行他依合同所承担的义务，从而对原告赋予衡平法上的补偿)的规定，在英国法院提起诉讼，要求强制执行被告依上述协议承担义务。
【正确答案】英国法院对该案没有管辖权。 根据国际民事管辖权的一般规则，世界各国均规定位于内国境内的关于不动产的纠纷，由不动产所在地国家的法院行使专属管辖权，英国法院不享有处理构成外国领土一部分的不动产所有权问题的管辖权。
【答案解析】
【正确答案】当事人之间所缔结的契约无效，因为不动产的一切权益依不动产所在地法的规则，包括一个人对一项不动产的缔约能力也应依不动产所在地法。依被抵押土地所在地南非的法律，被告无能力缔结这样的协议，故其所缔结的协议无效。
【答案解析】