对房产进行评估不仅要着眼于其自身的投入和使用状况，而且要考虑经济发展、国家政策等多重影响因素。从评估的角度看，应重点考虑的影响因素主要有：
（1）物理因素
这是房产价格的决定因素。房产的造型风格、结构类型、功能效用、设施完备情况、装修标准、建筑面积及工艺标准等均对造价具有决定性影响。
（2）环境优劣的影响
外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。交通通讯状况，环境优美程度，基础设施如水、电、气等完善程度，商业网点分布等都对房产价格产生重要影响。
（3）经济地理因素
一般而言，相同建筑质量、相同功能和用途的房产价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。
（4）新旧程度
土地不存在实体陈旧贬值问题，而房产会随着建筑年代久远而陈旧。因此，房产的新旧程度影响其价值。
（5）用途
某一具体房产的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性房产时，要注意房产用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。
（6）产权
房产的产权形式可分为所有权、使用权和租用权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等都直接影响房产的价值。
（7）政策因素
房地产价格受政府法令和政策的影响主要表现在：
①政府基于公共利益可限制某些房地产的使用，包括规定土地使用用途、房产容积率、覆盖率等；
②政府为满足社会公共利益的需要，可以对任何房地产实行强制征用或收买。
（8）供需状况
房产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。
（9）其他
如住房制度改革、长期投资贷款利率变化等都直接影响房产价格。