问答题 被评估企业为一拟上市的酒店,评估基准日为2003年12月31日,该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表。经评估人员深入调查得知,2003年因为“非典”原因被评估企业2003年实际收支并不正常,有关财务数据如下:
(1)由于“非典”原因公司主营业务收入损失约40%;(2)根据历史数据分析,公司主营业务成本约占主营业务收入的50%;(3)根据历史数据分析,公司主营业务税金及附加约占主营业务收入的5.55%;(4)公司的其他业务利润为零;(5)公司的营业费用约占主营业务收入的5%;(6)公司的管理费用约占主营业务收入的5%;(7)公司的财务费用(全部为利息支出)约占主营业务收入的10%,其中长期负债利息占利息支出的 80%;(8)公司无投资收益;(9)因“非典”公司收到补贴收入(退税收入)30万元; (10)因“非典”公司营业外支出15万元。
2003年利润表 单位:元
项    目
本 年 累 计 数
 一、主营业务收入
1
1000000.0
   减:主营业务成本
3
550000.00
     主营业务税金额及附加
5
55000.00
 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列)
6
395000.00
   加:其他业务利润(亏损以“-”号填列)
7
   减:营业费用
8
80000.00
     管理费用
9
100000.00
     财务费用
10
80000.00
      其中:利息支出
11
80000.00
 三、营业利润(亏损以“-”号填列)
13
135000.00
   加:投资收益(亏损以“-”号填列)
14
     补贴收入
15
300000.00
     营业外收入
16
   减:营业外支出
17
150000.00
 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)
18
285000.00
   减:所得税(所得税税率为33%)
19
94050.00
 五、净利润(净亏损以“-”号填列)
20
190950.00
评估人员根据被评估企业的实际情况及未来发展前景,选取了同行业若干上市公司作为参照物并经综合分析,得到一组价值比率:(1)市盈率为10;(2)每股市价与每股无负债净利润的比率为7;(3)每股市价与每股主营业务利润的比率为3.8。
要求:根据上述资料,运用市场法评估该酒店评估价值(须做平均值的,均以算术平均数为准,运算中以万元为单位,保留两位小数)。

【正确答案】根据题意:
收益调整表
项    目
本 年 累 计 数
 一、主营业务收入
1
1666700.00
   减:主营业务成本
3
833300.00
     主营业务税金额及附加
5
92500.00
 二、主营业务利润(亏损以“-”号填列)
6
740900.00
   加:其他业务利润(亏损以“-”号填列)
7
   减:营业费用
8
83300.00
     管理费用
9
83300.00
     财务费用
10
166700.00
 三、营业利润(亏损以“-”号填列)
13
407600.00
   加:投资收益(亏损以“-”号填列)
14
     补贴收入
15
     营业外收入
16
   减:营业外支出
17
 四、利润总额(亏损总额以“-”号填列)
18
407600.00
   减:所得税(所得税税率为33%)
19
134508.00
 五、净利润(净亏损以“-”号填列)
22
273092.00
(1)主营业务收入=100÷(1-0.4)=166.67(万元)
(2)主营业务成本=166.67×50%=83.33(万元)
(3)主营业务税金及附加=166.67×5.55%=9.25(万元)
(4)营业费用=166.67×5%=8.33(万元)
(5)管理费用=166.67×5%=8.33(万元)
(6)财务费用=166.67×10%=16.67(万元)
(7)无负债净利润=27.31+16.67×(1-33%)=38.48(万元)
(8)主营业务利润=74.09(万元)
(9)净利润=27.31(万元)
(10)根据市盈率计算的酒店价值=27.31×10=273.10(万元)
(11)根据无负债净利润价值比率计算的酒店价值=38.48×7=269.35(万元)
(12)根据主营业务利润价值比率计算的酒店价值=74.09×3.8=281.54(万元)
(13)评估值=(273.10+269.35+281.54)÷3=274.66(万元)
【答案解析】