慧德房地产公司(以下简称慧德公司)于2015年12月31日将一建筑物对外出租,租期为3年,每年12月31日收取租金150万元,出租时,该建筑物的成本为2800万元,已提折旧500万元,已提减值准备300万元,尚可使用年限为20年,慧德公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧,假设无残值,且与税法规定均相同。由于此时无法取得公允价值,采用成本模式进行后续计量。
    2016年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为1710万元,预计未来现金流量现值为1650万元。
    2017年1月1日慧德公司认为,其所在地的房地产交易市场逐渐活跃和成熟,具备了采用公允价值模式计量的条件,决定对该项出租的建筑物从成本模式转换为公允价值模式计量。公允价值资料如下:
    (1)2016年12月31日该建筑物的公允价值为2410万元。
    (2)2017年12月31日该建筑物的公允价值为2610万元。
    2018年12月31日租赁协议到期,慧德公司将该建筑物对外出售,收到2710万元存入银行。按资产负债表债务法核算所得税费用,所得税税率25%,不考虑其他相关税费,按净利润的10%计提盈余公积。
    要求:
问答题   编制慧德公司2015年出租建筑物的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】2015年12月31日:
   借:投资性房地产                             2800
       累计折旧                                  500
       固定资产减值准备                          300
       贷:固定资产                               2800
           投资性房地产累计折旧                    500
           投资性房地产减值准备                    300
问答题   编制慧德公司2016年收取租金和计提折旧的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】2016年12月31日:
   借:银行存款                                  150
       贷:其他业务收入                            150
   借:其他业务成本                    100(2000÷20)
       贷:投资性房地产累计折旧                    100
问答题   编制慧德公司2016年资产减值相关的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】2016年12月31日,投资性房地产的账面价值=2000-100=1900万元,可收回金额为1710万元,应计提减值准备190万元。
   借:资产减值损失                              190
       贷:投资性房地产减值准备                    190
问答题   编制慧德公司2017年成本模式转换为公允价值模式的账务处理;
 
【正确答案】
【答案解析】2017年1月1日,成本模式转换为公允价值模式计量,需要追溯调整:
   借:投资性房地产——××建筑物(成本)         2410
       投资性房地产累计折旧                      600
       投资性房地产减值准备                      490
       贷:投资性房地产——××建筑物             2800
           递延所得税负债                          175
           利润分配——未分配利润                472.5
           盈余公积                               52.5
问答题   编制慧德公司2017年公允价值变动相关的会计分录;
 
【正确答案】
【答案解析】2017年12月31日:
   借:银行存款                                  150
       贷:其他业务收入                            150
   借:投资性房地产(公允价值变动)                200
       贷:公允价值变动损益                        200
问答题   编制慧德公司2018年出售建筑物相关的会计分录。
 
【正确答案】
【答案解析】2018年12月31日:
   借:银行存款                                  150
       贷:其他业务收入                            150
   借:银行存款                                 2710
       贷:其他业务收入                           2710
   借:公允价值变动损益                          200
       其他业务成本                             2410
       贷:投资性房地产——成本                   2410
                       ——公允价值变动            200