多选题
D市C房地产开发公司于2009年12月31日以挂牌方式取得了位于本市二环路附近的一宗住宅用途的国有建设用地使用权，全额支付了出让金及相关税费，并于2010年1月31日办理了土地登记手续，领取了国有土地使用证。
后来由于资金等原因，C公司拟与D公司合资成立E公司，其中D公司以现金出资入股，股份占到整个公司股份的25%，C公司以该宗地的建设用地使用权作价出资入股，股份占到整个公司股份的75%，土地价值量的计算以2011年9月30日作为审计时间点。
双方经过长时间协商以后达成共识，同意将该宗地的建设用地使用权过户到E公司后，以E公司的名义共同开发该项目。为确定该建设用地使用权的入股价值，2011年9月10日，C公司和D公司共同委托某土地估价机构对该宗地进行估价。评估机构对土地进行了调查，基本调查情况如下：
(1)该项目设计总建筑面积为20万m²，绿地率：440%；建筑覆盖率：20%～30%；容积率为4.00，共建5栋16层相同住宅。其他根据规划要求配置。
(2)该宗地目前为在建土地，场地内已全部拆迁完毕。于2010年4月5日开始动工，先期建设的为西侧的1号住宅楼，设计建筑面积为40000m²，已投资2.5亿元，但2010年6月，由于C公司资金原因，该项目停工至今。
(3)该宗地南临市政主干道，宗地外市政基础设施配套已达到“通上水、通下水、通电、通信、通天然气”，目前集中供热管道尚未接通，但其管道已开始铺设，预计一年后可开通。

多选题下列哪些可以作为“估价事项”明确的基本内容______。

A.权利人是E房地产开发公司
B.估价目的是确定土地使用权的入股价值高低
C.估价基准日是2011年9月10日
D.委托估价方是E公司和D公司

【正确答案】 B

【答案解析】估价对象明确的内容：权利人：C房地产开发公司；估价目的：确定土地使用权的入股价值高低；估价基准日：2011年9月30日；委托估价时间：2011年9月10日；委托方：C公司和D公司。

多选题根据题目背景，可以判断本宗地的基本情况是______。

A.“三通一平”的住宅用地
B.“六通一平”的住宅用地
C.“七通一平”的住宅用地
D.“五通一平”的住宅用地

【正确答案】 C

【答案解析】

多选题根据有关背景材料，按照最有效利用原则，下列属于可以采用的土地利用条件正确的内容是______。

A.容积率：3.00
B.建筑面积：25万m²
C.土地用途：住宅
D.建筑层数：16层

【正确答案】 C、D

【答案解析】估价中可以采用的土地利用条件的内容：①绿地率：440%；②建筑覆盖率：20%～30%；③建筑层数：16层；④容积率：4.00；⑤建筑面积：20万m²；⑥土地用途：住宅。

多选题根据相关合同的内容，下列属于原土地使用者应履行的责任的是______。

A.支付3亿元人民币地价款
B.按照土地的规划条件使用土地
C.完成开发投资总额的25%以上才可以转让
D.完成开发投资总额的20%以上就可以转让

【正确答案】 B、C

【答案解析】原土地使用者应履行的责任：①支付2亿元人民币地价款；②按照规划条件用地；③完成开发投资总额的25%以上才可以转让。

多选题下列属于土地原使用者对土地权利可以处置的方式是______。

A.抵押
B.作价出资(入股)
C.质压
D.拍卖

【正确答案】 A、B

【答案解析】该土地原使用者对土地权利可以的处置方式：①转让；②出租；③抵押；④置换；⑤作价出资；⑥作价入股；⑦赠与。