多选题 2008年2月，W房地产开发公司(以下简称W公司)将A市在建工程项目整体转让给甲房地产开发公司(以下简称甲公司)。甲公司利用在建工程(价值约为3000万元)作抵押，从B建行获得了一部分资金，在取得《商品房预售许可证》后，仅委托乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)代理预(销)售商品房。甲公司按规定与购房者各自缴纳税费后，为购房者办理了房屋登记手续。

多选题 下列关于W公司转让该项目的条件，应包括：( )。
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】[解析] 属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上。
多选题 W公司将在建工程转让给甲公司，需要办理的手续包括：( )。
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】[解析] 在建工程转让的一般流程为：第一步，房屋在建工程权利人向房地产管理部门提出在建工程转让申请；第二步，房地产管理部门对申请进行审核、批复；第三步，转让双方签订在建工程转让合同。
多选题 下列关于该在建工程抵押的表述中，正确的是：( )。
【正确答案】 A、B、C
【答案解析】[解析] 经纪人在从事建设工程抵押经纪活动中应特别把握以下几点：①建设工程所担保的主债权仅限于建造该建设工程的贷款；②建设工程抵押必须服从专门机构的监管。
多选题 李某购买该项目商品房一套，乙公司需做的工作包括：( )。
【正确答案】 B、C、D
【答案解析】[解析] 商品房预售的一般流程中，预购人与开发商签订商品房预售合同。
多选题 乙公司代理预(销)售商品房须向购房人出示：( )。
【正确答案】 A、D
【答案解析】[解析] 中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
多选题 甲公司和乙公司签订的房地产代理合同具有( )的特点。
【正确答案】 A、C、D
【答案解析】[解析] 房地产代理合同属于委托代理双务合同，属于商事代理合同。
多选题 从背景中可以看出，该项目涉及的房地产登记类型主要包括( )等。
【正确答案】 A、B、D
【答案解析】[解析] 房地产开发项目一般不存在土地总登记。
多选题 甲公司委托乙公司代理预(销)售商品房的形式为：( )。
【正确答案】 A
【答案解析】[解析] 甲公司仅委托乙公司代理预(销)售商品房，所以乙公司是独家代理。商品房销售代理主要有独家代理、共同代理、参与代理三种形式。
多选题 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于( )阶段的工作内容。
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 由会议决议最终的项目执行指标和佣金分配方案，属于项目执行企划阶段的工作内容。
多选题 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，商品房交验(俗称“交房”)处于( )阶段。
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 销售执行阶段主要是在销售现场接待购房者看房，签订商品房买卖合同，并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。这一阶段通常很长。在后期还要完成商品房交验(俗称“交房”)的工作。
多选题 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，销售准备阶段工作主要有( )等。
【正确答案】 A、B
【答案解析】[解析] 销售准备阶段是对销售资料、销售人员、销售现场的准备。销售资料包括有关审批文件(如预售许可证)、商品房买卖合同文本、楼书、开盘广告、价目表、销控表等。销售人员准备包括抽调、招聘销售人员，进行业务培训。销售现场准备包括搭建、装修布置售楼处、样板房、看房通道等。
多选题 乙公司代理商品房销售代理业务流程中，下列关于项目结算的表述正确的是：( )。
【正确答案】 A、B
【答案解析】[解析] 项目结算中，首先就是由项目直接操作部门与开发商进行总结算，法务部门予以配合。其次就是对内结算，业务部门要将日常核对的佣金结算数据提交财务部门审核，项目执行部门要撰写结案报告。