多选题
某日用品生产企业以出让方式取得了一宗城市规划区内50年期的国有土地，按照规划用于建设生产厂房，该宗地土地出让用途为工业，面积为13000平方米。由于该企业生产经营不善，该日用品生产企业拟以其中的5500平方米土地进行房地产开发，建造商品住宅用于销售，另外的7500平方米土地由日用品生产企业抵押给了银行。请就上述内容，回答问题。
多选题
日用品生产企业用5500平方米的土地进行商品住宅开发，要改变原出让用途，应当符合( )的要求。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 本题考查重点是“变更土地用途应符合的要求”。在城市规划区范围内改变土地用途的，报批前，也应当先经城市规划行政主管部门的同意。如果不符合城市规划，土地用途就不得改变。符合城市规划的，城市规划行政主管部门应当出具意见，同意改变土地用途。因此，本题的正确答案为A。
多选题
日用品生产企业改变土地用途进行房地产开发，必须( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 本题考查重点是“变更土地用途应办理的手续”。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条的相关规定，以划拨方式取得的土地使用权，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。所以，如果使用的土地为出让土地，则应在缴纳相关税费后按权利人改变、土地使用权转移进行变更登记。因此，本题的正确答案为B。
多选题
改变土地出让合同约定的土地用途，应该报( )批准。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 本题考查重点是“变更土地用途的审批部门”。依法改变土地用途的，必须报人民政府批准，并持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。因此，本题的正确答案为C。
多选题
日用品生产企业在补交5500平方米的土地出让金时，补交的出让金数额应是( )。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 本题考查重点是“土地出让金额的确定”。本题中，该日用品生产企业在以出让方式取得国有土地时已缴纳了一定的出让金，所以，在拥有土地使用权的情况下，只需缴纳商品住宅与工业用地的土地出让金差价即可。因此，本题的正确答案为A。
多选题
日用品生产企业以7500平方米土地向银行申请抵押贷款时，下列说法正确的是( )。
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] 本题考查重点是“土地使用权抵押的申请”。土地管理部门在抵押土地的土地登记卡上进行注册登记，同时在抵押人土地使用证内进行记录，并向抵押权人合法《土地他项权利证明》，土地使用权抵押正式生效。因此，本题的正确答案为B。