综合题

为评估某住宅楼的价格，估价人员在该住宅楼附近地区调查选取了A、B、C、D、E共5个类似住宅楼的交易实例，其有关资料如下表：

实例		A	B	C	D	E
成交价格(元/平方米)		5100	5800	5200	5300	5000
成交日期		2016.11.30	2017.6.30	2017.1.31	2015.7.31	2017.5.31
交易情况		+2%	+21%	0	0	-3%
房地产状况	区位状况	0	-3%	+3%	+1%	0
	权益状况	-2%	0	+2%	-1%	-1%
	交易实物	-4%	-5%	-2%	+2%	+1%

上表中，交易情况、房地产状况中的各正、负值都是按直接比较所得结果。其中，房地产状况中的三方面因素产生的作用程度相同。另据调查得知：从2015年7月1日至2016年1月1日该类住宅楼市场价格每月递增1.5%，其后至2016年11月1日则每月递减0.5%，而从2016年11月1日至2017年4月30日的市场价格基本不变，以后每月递增1%。

要求：

问答题

以下属于应用市场法的基本步骤的有______。

【正确答案】A

【答案解析】

[解析] 应用市场法评估的基本步骤：a．选择参照物；b．在评估对象与参照物之间选择比较因素；C．指标对比和量化差异；d．分析确定已经量化的对比指标之间的差异；e．综合分析确定评估结果。

问答题

以下关于应用市场法的优缺点表述正确的有______。

【正确答案】A

【答案解析】

问答题

利用上述资料根据估价相关要求选取最合适的3个交易实例作为可比实例而估算该住宅楼2017年8月31日的正常单价为______元/m²。

【正确答案】A

【答案解析】