多选题根据契税现行政策的规定，下列表述正确的有( )。

A、不动产成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务机关可参照市场价格核定契税的计税依据
B、某社会团体受让一企业转让的房产用于办公，该社会团体属事业单位，因而此转让行为不纳契税
C、已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税
D、债权人承受破产企业土地，房屋权属的，征收契税
E、企业分立中，对派生方承受原企业土地的不征契税

【正确答案】 A、B、C、E

【答案解析】[解析] 企业破产清算期间，对债权人承受企业土地、房屋权属以抵偿债务的，免征契税。