工程竣工1年后，房地产开发商尚欠施工企业一笔工程款，并以资金紧张为由拒不付款。同时，购房者也拖欠房地产开发商的购房款，且已到该支付的时间。此时，施工企业应( )。
以自己的名义向人民法院主张该购房款
以房地产开发商名义向人民法院主张该购房款
以自己的名义直接向购房者主张该购房款
以房地产开发商名义直接向购房者主张该购房款
合同不当履行的处理