问答题
为了加快经济发展，加大招商引资力度，我国东部地区某大城市规划区内的某乡组织编制了该乡的工业开发区控制性详细规划。规划方案如图所示。该工业区位于该乡东部，距市区13km，交通便利、基础情况较好，现状为耕地，属该乡的基本农田。总用地287hm2，规划控制指标及拟引进工业项目详见下表。控规编制完成后，该乡政府即组织前期基础设施的开工建设。请结合图表及文字，指出各项不妥之处。
{{B}}控制性详细规划分地块控制指标总表{{/B}}
{{B}}控制性详细规划分地块控制指标总表{{/B}}
| 地块编号 | 用地性质 | 用地性质 代码 |
用地面积 (m2) |
容积率 (万m2/hm2) |
绿地率 (%) |
建筑密度 (%) |
建筑限同 |
| 01-1 | 一类工业用地 | M1 | 35856 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-2 | 一类工业用地 | M1 | 35152 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-3 | 供电用地 | U1 | 38652 | 1.50 | 35 | 65 | 30 |
| 01-4 | 一类工业用地 | M1 | 37816 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-5 | 一类工业用地 | M1 | 37072 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-6 | 一类工业用地 | M1 | 33919 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-7 | 一类工业用地 | M1 | 47816 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-8 | 一类工业用地 | M1 | 48592 | 2.00 | 35 | 65 | 25 |
| 01-9 | 教育用地 | C6 | 37072 | 0.60 | 75 | 25 | 12 |
【正确答案】
【答案解析】1．各类建设活动应严禁占用基本农田；
2．一类工业用地中不应安排高污染项目；
3．拟引进的项目地块面积大小相近，可能会与实际情况不符；
4．不同环境要求的工业项目位置安排不合理；
5．小学应属于居住用地，小学建筑限高过低；
6．热电厂应为工业用地；
7．除1-9地块外其他各地块容积率过高；
8．各地块建筑密度过大；
9．没有场地、道路等用地的比例；
10．未按照建设管理程序办理有关手续就开工建设，属违法建设。