张某委托A房地产经纪公司（以下简称A公司）的房地产经纪 人刘某代理自己出租一商铺，并答应事成后给刘某“好处费”。刘 某以自己的名义，并使用自拟的合同与张某订立了房地产居间合 同。随后，刘某在A公司的潜在客源中找到王某，王某与A公司签 订了房地产居间合同。刘某亲自办理此项业务，刘某以A公司名义 代表王某与张某订立了房屋租赁合同。事后，刘某收取到张某、 王某分别给的“好处费”。
下列关于王某与A公司订立房地产居间合同的表述中，正确的是（ ）。
房地产居间是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，向委托人 报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取 佣金的经纪行为。在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间 人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立 合同的当事人。王某与A公司订立房地产居间合同，是以房地产经纪机构的名义与王某签订 的，所以是有效的。
关于张某和刘某订立房地产居间合同的行为表述中，错误的为（ ）。
A项，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能 以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。 房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动。所以，张某和刘某订立房地产居 间合同是无效的。B项，房地产经纪机构统一向委托人收取佣金等服务费用，并出具相应的发 票。房地产经纪机构收取佣金后再按约定向具体承接和执行经纪业务的房地产经纪人员支付 相应的报酬。各国（地区）房地产经纪行业管理都严令禁止房地产经纪机构赚取合同约定佣 金以外的经济利益。所以刘某不能在佣金之外再拿“好处费”。
A公司代表王某与张某订立房屋租赁合同的行为属于（ ）。
房地产代理是指房地产经纪机构及房地产经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以委托人的名义与第三人进行房地产交易，并向委托人收取佣金的经纪行为。而居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。