单选题
甲公司在城乡结合部有一宗面积为5000m2的综合用地，地上有三幢房屋，临路为店面，院内有一处仓库和一处住宅用房，基本情况见下表：
| 名称 |
建筑面积(m2) |
建筑基底面积(m2) |
房屋结构 |
建筑物重置单价(元/m2) |
建筑物成新率 |
| 店面 |
1000 |
1000 |
砖混 |
800 |
90% |
| 仓库 |
2000 |
2000 |
砖木 |
500 |
85% |
| 住宅 |
1500 |
1500 |
砖混 |
650 |
90% |
单选题
如果对上述房地产进行估价，当利用成本法测算土地价格时，不应计入土地取得相关税费的是______。
- A.耕地占用税
- B.征地管理费
- C.耕地开垦费
- D.新增建设用地有偿使用费
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 征收集体土地的相关税费有新菜地开发建设基金、耕地开垦费、耕地占用税、征地管理费和政府规定的其他有关费用。
单选题
如果评估店面和仓库的房地产价值均为200万元，住宅价值为195万元，则按土地价值进行分摊，店面应分摊的土地份额为______。
- A.22.22%
- B.33.61%
- C.36.55%
- D.37.80%
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 店面应分摊的土地价值=200-800×90%×1000=128(万元)，仓库应分摊的土地价值=200-500×85%×2000=115(万元)，住宅应分摊的土地价值=195-650×90%×1500=107.25(万元)，总地价=350.25万元，店面应分摊的土地份额=128/350.25=36.55%。
单选题
如果因市政建设需要将沿街店面拆迁，下列关于拆迁估价的表述中，正确的是______。
- A.店面内的装修装饰补偿金额由房屋拆迁公司和甲公司协商解决，或由双方通过委托评估确定
- B.因拆迁估价对象为店面，所以应选用收益法进行估价
- C.评估结果与房屋拆迁公司和甲公司沟通认可后才能最后确定
- D.甲公司可自行委托估价机构评估店面价值
【正确答案】
B
【答案解析】[解析] ①依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。《城市房屋拆迁估价指导意见》、《国有土地上房屋征收评估办法》规定：“被征收房屋室内装修装饰的补偿金额，由征收当事人协商确定；协商不成的，可以通过委托评估确定。”因此A项不对。
②依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，拆迁估价一般应当采用市场比较法。不具备采用市场比较法条件的，可以采用其他估价方法，并在估价报告中充分说明原因。《国有土地上房屋征收评估办法》规定：“国有土地上房屋征收评估要求注册房地产估价师根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。”因此B项正确。
③拆迁估价(征收估价)应坚持独立、客观、公正原则，不能与被拆迁人(被征收人)或拆迁人(征收人)协商评估结果，因此C项不对。
④依据《城市房屋拆迁估价指导意见》，拆迁估价机构的确定应当公开、透明，采取被拆迁人投票或拆迁当事人抽签等方式”，“拆迁估价机构确定后，一般由拆迁人委托。《国有土地上房屋征收评估办法》规定：“房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定”，“房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。”因此D项不对。