多选题房产税的纳税义务人是征税范围内的房屋的产权所有人，下列关于房产税的认识正确的是( )。

A、外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税
B、房产税的纳税对象为房产
C、从价计征。计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值
D、从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为1.2%
E、以房产联营投资，共担经营风险的，按房产余值为计税依据计征房产税

【正确答案】 A、B、C、D

【答案解析】[解析] 从租计征。计税依据为房产租金收入，税率为12%，对个人按市场价格出租的居民住房，暂按4%税率征收房产税。