单选题
甲房地产开发公司拟投资开发一个大型居住区，预计工程全部完工需要三年时间，目前市场对此类房地产的需求较旺，但由于周围正在规划或建设较多的住宅小区，预计在今后三年内该地区的住宅空置率会从目前的2％上升至10％左右。甲公司拟以其所拥有的该项目的部分土地向银行申请抵押贷款，以下判断中正确的是( )。
【正确答案】
B
【答案解析】解析：A、B选项是用假设开发法中的现金流量法进行计算，在预计未来开发完成房地产价值时，不能以现时的市场行情为依据，而应以未来房地产市场状况或行情为依据，故B对A错；C、D选项是用成本法进行计算，其中D选项的估价时点是过去取得土地时的时点，不是现在的估价时点，故错；C选项的估价时点不明确(不知是过去时点还是现在时点)，也不能选。