问答题 某上市公司拟投资新建一个生产项目， 委托甲咨询公司开展可行性研究， 通过比较 A、 B 两个厂址方案的建设条件、 建设投资和运营费用， 甲咨询公司推荐了 B 方案。 B 方案总建设占用用地面积为 100000m2，总建筑面积为 150000m2， 建(构)筑物及堆场总占地面积为 30000m2， 根据项目建设规模、 场地、 物流和安全等条件， 甲咨询公司深人研究了项目的总图运输方案。 B 方案建设投资为 9000 万元， 流动资金为 2000 万元，全部由上市公司自有资金支付。 公司目前股票市价为 16 元， 预计年末每股发放股利 0.4 元， 并以每年 6%的速度增长。

问题：1.除上述内容外， 比选厂址方案还应包括哪些内容?

2.总图运输方案中应包括哪些主要内容?

3.计算 B 方案的投资强度和容积率。

4.利用股利增长模型计算项目所用资金的权益资金成本。

5.除股利增长模型法外， 普通股资金成本的计算还可采用哪些方法?
【正确答案】无
【答案解析】1.除上述内容外， 比选厂址方案还应包括的内容有： 环境保护条件比较和厂址的安全条件论证比较。

2.总图运输方案中应包括的主要内容有： (1)总体布置与厂区总平面布置;(2)竖向布置;(3)运输;(4)厂区道路;(5)绿化;(6)总图技术经济指标。

3.B 方案的投资强度=项目固定资产总投资÷项目总用地面积=9000 万元÷10 万 m2=900 元/m2。B 方案的容积率=总建筑面积÷总用地面积=150000m2+100000m2=1.5。

4.项目所用资金的权益资金成本=0.4÷16+6%=8.5%。

5.除股利增长模型法外， 普通股资金成本的计算还可采用的方法有： 资本资产定价模型法与税前债务成本加风险溢价法。