多选题 下列房地产中,变现能力较强的有______。
  • A.用途专业的房地产
  • B.容易分割转让的房地产
  • C.独立使用性强的房地产
  • D.价值较大的房地产
  • E.地处偏僻的房地产
【正确答案】 B、C
【答案解析】[解析] 不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下,变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有:①该房地产的通用性。所谓通用性,即是否常见、是否普遍使用。通常情况下,通用性越差的房地产,如用途越专业化的房地产,使用者的范围越窄,越不容易找到买者,变现能力会越弱。例如,厂房通常比住宅的变现能力弱;厂房中,特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱。②该房地产的独立使用性。所谓独立使用性,即能否单独地使用而不受限制。例如,某个单位大院内或厂区内的一幢房屋的独立使用性就不好,如果大门关闭,便难以出入。通常情况下,独立使用性越差的房地产,越妨碍房地产的使用,变现能力会越弱。③该房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性,是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。例如,保龄球馆的一个球道,高尔夫球场的一个球洞,工厂的一个车间,在物理上一般是不可分割转让的。由于价值越大的房地产变现能力越弱,所以容易分割转让的房地产,变现能力较强;反之,变现能力较弱。④该房地产的区位。通常情况下,所处位置越偏僻、越不成熟区域的房地产,变现能力会越弱。例如,郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱,商圈外的商业用房通常比商圈内的商业用房变现能力弱。⑤该房地产的开发程度。通常情况下,开发程度越低的房地产,不确定因素越多,变现能力会越弱。例如,生地、毛地通常比熟地的变现能力弱,在建工程通常比现房的变现能力弱。⑥该房地产的价值大小。通常情况下,价值越大的房地产,购买所需要的资金越多,越不容易找到买者,变现能力会越弱。例如,大型商场通常比小店铺的变现能力弱。⑦该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气,出售房地产会越困难,变现能力就越弱。例如,房地产在经济萧条时期通常比在经济繁荣时期的变现能力弱。