多选题 2009年8月，A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2hm2的普通商品住房项目建设用地使用权，该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元，完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作，其中土地出让金交纳1200万元，项目工期为两年半，工程合同价为2600万元。2010年2月，A房地产开发公司因自身原因，将该项目以3430万元的价格转让给D房地产开发公司。经核算，扣除项目金额为2800万元。2010年12月，D房地产开发公司建成该项目，通过竣工验收，并公开对外出售。2012年1月，张某以单价6000元/m2在该项目购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2013年5月，张某决定将该住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。
多选题 该项目转让应缴纳土地增值税______万元。
  • A.127
  • B.158
  • C.189
  • D.315
【正确答案】 C
【答案解析】[解析] 扣除项目金额为2800万元，土地增值额为=3430万元-2800万元=630万元。630÷2800=22.5%。因此，土地增值额未超过扣除项目金额50%，应纳税额=土地增值额×30%=630万元×30%=189万元。
多选题 A房地产开发公司应缴纳土地使用税最高、最低分别是______万元。
  • A.16，0.8
  • B.32，1.6
  • C.48，2.4
  • D.64，3.2
【正确答案】 C
【答案解析】
多选题 高某购买该住房时，应缴纳契税______元。
  • A.5000
  • B.7000
  • C.11000
  • D.15000
【正确答案】 B
【答案解析】[解析] 从2010年10月1日起，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90m2及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。应缴纳契税=10000元/m2×70m2×1%=7000元。
多选题 2013年5月，张某销售该住房，应缴纳营业税______元。
  • A.0
  • B.7000
  • C.21000
  • D.35000
【正确答案】 D
【答案解析】[解析] 自2011年1月28日起，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征税。销售不动产(房地产)的营业税税率为5%。(10000×70×5%)元=35000元。
多选题 高某购买房屋之后，将房屋出租给了杨某，高某应按______的税率缴纳房产税。
  • A.2%
  • B.3%
  • C.4%
  • D.10%
【正确答案】 C
【答案解析】