计算题 14.  某旧厂房的建筑面积为5000m²，根据其位置，适宜改造成商场出售，并可获得政府批准，但需补支出让金等费用400元/m²(按建筑面积计)，同时取得40年的建设用地使用权。预计购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为其价格的4%；改造期为1年，改造费用为每平方米建筑面积1000元；改造完成后即可全部售出，售价为每平方米建筑面积4000元；在改造完成前半年开始投入广告宣传等销售费用，该费用预计为售价的2%；销售税费预计为售价的6%。请利用上述资料采用假设开发法中的动态分析法测算该旧厂房的正常购买总价和单价(折现率为12%)。