多选题
下列关于谨慎价值、快速变现价值、现状价值和残余价值的表述中，正确的有（ ）。
无
A、
为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值本质上是谨慎价值
B、
快速变现价值通常等于市场价值
C、
现状价值低于市场价值
D、
残余价值大于或等于残值
E、
残余价值一般低于市场价值
【正确答案】
A、D、E
【答案解析】
本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。市场价值的形成条件主要有5个：（1）适当营销；（2）熟悉情况；（3）谨慎行事；（4）不受强迫；（5）公平交易。
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