单选题
某市房地产开发企业2008年有关经营情况如下:
(1)2月1日与当地建设银行签订借款合同一份,合同记载借款金额2000万元,借款期限10个月,还款到期日11月30日。
(2)2月中旬用借款2000万元和自有资金800万元,购得非耕地40000平方米的使用权用于开发写字楼和商品房,合同记载土地使用权为60年。
(3)第一期工程(“三通一平”和写字楼开发)于11月30日竣工,按合同约定支付建筑承包商全部土地的“三通一平”费用400万元和写字楼建造成本7200万元。写字楼占地面积12000平方米,建筑面积60000平方米。
(4)到12月31日为止对外销售写字楼50000平方米,全部签了售房合同,每平方米售价0.32万元,共计收入16000万元,按售房合同规定全部款项于12月31日均可收回,有关土地权证和房产证次年为客户办理;其余10000平方米与某企业合作投资兴办五星级酒店,共担风险,该酒店2008年由于刚开业出现亏损,未分配利润。商品房尚未完工。
(5)在售房过程中发生销售费用1500万元;发生管理费用900万元。
(说明:计算土地增值税开发费用的扣除比例为10%)
根据以上资料和税法有关规定,回答下列问题:
单选题
征收土地增值税时应扣除的取得土地使用权支付的金额为( )万元。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 征收土地增值税时应扣除的土地使用权的金额
=(2000+800)×12000÷40000
=840(万元)
[提示] 房地产企业将开发商品用于投资,视同销售。
单选题
征收土地增值税时应扣除的开发成本金额为( )万元。
【正确答案】
C
【答案解析】[解析] 征收土地增值税时应扣除的开发成本金额
=7200+(400×12000÷40000)
=7320(万元)
单选题
征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额为( )万元。
【正确答案】
D
【答案解析】[解析] 土地增值税开发费用的扣除比例为10%,征收土地增值税时应扣除的开发费用和其他项目金额
=(840+7320)×(10%+20%)
=2448(万元)
单选题
2008年应缴纳的土地增值税为( )万元。
【正确答案】
A
【答案解析】[解析] 2008年应缴纳的土地增值税:
增值额
=16000+10000×0.32-[840+7320+2448+16000×5%×(1+7%+3%)]
=19200-11488=7712(万元)
以不动产对外投资,共担风险,不缴纳营业税。
增值率=7712÷11488×100%=67.13%
应缴纳土地增值税
=7712×40%-11488×5%=2510.4(万元)